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Contratto preliminare di locazione commerciale

DOC ID 249447 | pub. 26/06/2025 | 91.24 KB

Secondo l’art. 1571 c.c. la locazione è il contratto con il quale una parte (locatore) si obbliga a far godere all’altra (locatario o conduttore) una cosa mobile...

o immobile per un dato tempo verso un determinato corrispettivo (canone).
Se il contratto di locazione ha ad oggetto immobili urbani adibiti ad uso diverso da quello di abitazione, viene comunemente definito “contratto di locazione commerciale” ed è disciplinato nel Capo II della L. n. 392/78, che ne regola, in particolare, la durata, la rinnovazione, il rilascio dell’immobile, l’aggiornamento del canone, l’indennità per perdita di avviamento, la sub locazione, la successione nel contratto, il diritto di prelazione e il diritto di riscatto. Sono, inoltre, applicabili alla locazione commerciale gli artt. 7–11 della stessa L. n. 392/78 in tema di clausola di scioglimento in caso di alienazione, spese di registrazione, oneri accessori, assemblea dei condomini e deposito cauzionale. La legislazione in tema di locazione commerciale è molto scarna ed è stata integrata da copiosa giurisprudenza di cui, nei limiti della presente opera, si riportano le massime rilevanti.

Lunedì 23 giugno 2025

Diritto all’oblio, sì alla censura in Cassazione se il bilanciamento con la cronaca è irragionevole

Nel giudizio di bilanciamento tra il diritto all’oblio e il diritto di cronaca giudiziaria, la valutazione del giudice di merito è censurabile in cassazione ove i...

Lunedì 16 giugno 2025

Niente diritto di abitazione al coniuge superstite se l’immobile è in comunione con terzi

Ai sensi dell’art. 540, comma 2, c.c., il coniuge superstite ha diritto di abitazione sulla casa adibita a residenza familiare solo se l’immobile era di proprietà...

Martedì 10 giugno 2025

Cassazione: notifiche e depositi cartacei ammessi nel PTT se non lesivi del diritto di difesa

La Corte di Cassazione, Sezione V Civile, con l'Ordinanza n. 2937 del 6 febbraio 2025 ha affermato il seguente principio di diritto: Nella vigenza del regime di facoltatività...

Venerdì 16 maggio 2025

Mediazione civile e commerciale: la guida operativa OCF

L'Organismo Congressuale Forense (OCF) ha pubblicato un  vademecum sulla mediazione civile e commerciale, aggiornato alla luce delle ultime modifiche normative apportate dal...

Martedì 8 aprile 2025

Atti di costituzione del diritto di superficie su terreni agricoli: imposta di registro al 9%

Con Risoluzione n. 23/E del 3 aprile l'Agenzia delle Entrate si è espressa in merito alla tassazione, ai fini dell’imposta di registro, degli atti di costituzione...

Martedì 4 marzo 2025

Abuso del diritto: indicazioni dal MEF

Sul sito internet del Dipartimento delle Finanze è stato pubblicato l'atto di indirizzo del 27 febbraio 2025, con il quale vengono forniti chiarimenti in merito all'istituto...

Mercoledì 15 gennaio 2025

Concessione del diritto di superficie su terreni per impianti da fonti rinnovabili: chiarimenti AdE

Con Risoluzione n. 4/E del 13 gennaio l'Agenzia delle Entrate, in risposta a due quesiti, ha chiarito che: i contratti di concessione del diritto di superficie su terreni per...

Giovedì 2 gennaio 2025

Coefficienti del diritto di usufrutto 2025

  Decreto Vice Ministro Economia e Finanze 27.12.2024 – G.U. 305 del 31.12.2024Il tasso legale di interesse è stato ridotto dal 2,5% al 2% con decorrenza dal...

Lunedì 16 dicembre 2024

Decreto Coesione: analisi dei requisiti per aver diritto agli sgravi contributivi nel caso di assunzione di giovani under 35 e assunzione di donne

Il Decreto Legge n. 60/2024, chiamato Decreto Coesione, prevede diverse misure che hanno come obiettivo promuovere l’occupazione in particolare dei giovani e delle donne...

Venerdì 22 novembre 2024

Costituzione diritto di superficie: chiarimenti sulla tassazione dei corrispettivi

Con Risposta ad interpello n. 224 del 19 novembre l'Agenzia delle Entrate ha chiarito che i corrispettivi per la costituzione di un diritto reale di godimento assumono rilevanza...

Lunedì 11 novembre 2024

Pubblico impiego e mancato diritto alla mobilità: risarcimento del danno da 'perdita di chance'

Nel pubblico impiego contrattualizzato, il dipendente interessato ad una procedura di mobilità illegittimamente omessa può chiedere il risarcimento del danno da perdita...

Mercoledì 9 ottobre 2024

Decadenza agevolazione 'prima casa' non evitata dall'acquisto del diritto di usufrutto

Con Risposta n. 192 del 4 ottobre l'Agenzia delle Entrate chiarisce che, nell'ipotesi di vendita dell’abitazione acquistata con le agevolazioni "prima casa", prima del termine...

Martedì 27 agosto 2024

Conversione retroattiva contratto a termine e mantenimento del diritto alla Naspi: la questione alle Sezioni Unite

Con Ordinanza interlocutoria n. 22985 del 21 agosto 2024 la Corte di Cassazione, Sezione Lavoro, nell’ambito di un giudizio di accertamento negativo dell’obbligo di...

Giovedì 22 agosto 2024

Diritto all'oblio ongolocigo: i chiarimenti del Garante Privacy

Il Garante per la protezione dei dati personali ha pubblicato una scheda informativa contenente tutte le risposte alle domande più frequenti in tema di diritto all'oblio...

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